In Francia la legislazione immobiliare è assolutamente garantista nei confronti della parte acquirente (considerata la parte debole)

Al compromesso l'acquirente deve versare un deposito a titolo di caparra. La caparra però non diventa disponibile per il costruttore, bensì viene versata su un apposito conto corrente intestato al notaio garante dell'operazione oppure su un conto sequestri presso una banca designata dal costruttore. 

IMPORTI DEL DEPOSITO DI GARANZIA
»»   2% del prezzo d'acquisto al momento della Prenotazione ("Réservation") in caso di precommercializzazione (situazioni rare)
»»   5% del prezzo d'acquisto al momento della Prenotazione in caso di commercializzazione normale
»»   10% (oppure libero) del prezzo d'acquisto al momento della Prenotazione in caso di acquisto di un immobile esistente quando la costruzione ha più di 5 anni
 

Il deposito effettuato al momento della prenotazione è effettuato su un conto sequestri presso una banca designata dal costruttore oppure intestato ad un notaio francese il quale è un pubblico ufficiale e garante dell'operazione. Il notaio versa il deposito presso la Caisse Dépôts et Consignations, la cosiddetta "banca dei notai", aprendo un conto speciale a nome dell'acquirente e può trasferire l'importo alla parte venditrice solo dopo la firma del rogito (ossia dopo che l'acquirente è effettivamente proprietario). I depositi devono quindi essere fatti al nome del notaio designato per il programma immobiliare su un conto speciale presso la "Caisse des Dépôts et Consignations des notaires". Il Totale del deposito di garanzia sarà imputato in detrazione sulla parte del prezzo da pagare al momento dell'atto notarile di vendita.

(VENTE EN ÉTAT FUTUR D'ACHÈVEMENT) DETTA ANCHE VENDITA SULLA CARTA O VENDITA SU PIANTA. Quando si tratta di vendite sulla carta il rogito è possibile solo se il costruttore è in possesso della Garantie d'achèvement. In caso contrario l'operazione non va a buon fine e, poiché non è possibile effettuare gli atti notarili, il notaio restituisce il deposito all'acquirente. Con questo semplice meccanismo l'acquirente non rischia nulla. In Francia non si verificano spiacevoli e tipiche situazioni come potrebbe accadere in Italia nel caso in cui un acquirente compra un appartamento sulla carta, versa il 30 % direttamente al costruttore, il quale incassa i vari acconti e magari fugge o fallisce (cosa che accade sovente). In questo caso iniziano procedure giudiziarie assolutamente incerte durante le quali gli acquirenti spesso perdono totalmente o parzialmente il capitale versato. In Francia il costruttore e il notaio non sono autorizzati a gestire il patrimonio costituito dai depositi. Se il costruttore non ottiene la "Garantie d'achèvement" il notaio restituisce i depositi agli acquirenti. La "Garantie d'achèvement" : se il costruttore dovesse avere difficoltà, la banca che ha prestato la Garanzia è obbligata a sostituirsi al costruttore e terminare i lavori. L'acquirente quindi, non rischia nulla.

La Loi Carrez prevede la certezza della superficie netta che si acquista. Nell'atto notarile è obbligatorio indicare la superficie abitabile dell'appartamento, al netto dei muri perimetrali, con parametri rigidi indicati dalla LOI CARREZ. Se entro 12 mesi dalla consegna dell'immobile l'acquirente dovesse verificare una diminuzione della superficie in misura maggiore del 5% di quella indicata in atto, può chiedere alla Parte Venditrice una diminuzione di prezzo proporzionale alla superficie mancante. Nell'ambito dell'acquisizione di un immobile in costruzione la Loi Carrez fornisce inoltre la garanzia di 10 anni per vizi di costruzione occulti. "Le Descriptif des travaux " : il capitolato dei lavori allegato al contratto di prenotazione permette di aver la certezza sulle finiture dell'immobile acquistato su carta.

In Italia l'acquirente paga una commissione all'agenzia intermediatrice al momento della firma del contratto preliminare (compromesso) invece in Francia è a carico del costruttore e non dell'acquirente. In Italia non si dà un deposito di garanzia ad un notaio, con tutte le tutele del caso, bensì una caparra direttamente alla Parte Venditrice (costruttore o proprietario del bene); la caparra può essere confirmatoria o penitenziale. Nel caso di caparra confirmatoria l'acquirente che rinuncia all'acquisto non solo perde l'importo versato, ma può anche essere obbligato dalla Parte venditrice ad adempiere il contratto (arrivare al rogito e pagare l'intero prezzo stabilito). Nel caso di caparra penitenziale l'acquirente che rinuncia all'acquisto perde unicamente l'importo versato ma è libero di non adempiere al contratto preliminare sottoscritto.

DETTE ANCHE VENDITE SULLA CARTA O VENDITA SU PIANTA Nelle VEFA i rogiti possono essere effettuati subito dopo l'inizio dei lavori (ovviamente dopo l'ottenimento della Garantie d'achèvement) con un pagamento che varia tra il 20 e il 30% del valore totale. Per i pagamenti successivi l'acquirente riceve "Les appels de fonds" ossia un piano di pagamento ad avanzamento lavori, per esempio: Schema "tipo" di appels de fond (variabile per ogni cantiere)

In caso di mutuo è la banca che pagherà le relative rate di appels de fonds in funzione della percentuale di mutuo richiesta. Ad esempio se un acquirente ha richiesto un mutuo al 70% ed ha versato completamente il proprio apporto personale del 30% all'atto notarile, da quel momento in poi le rate di avanzamento lavori saranno integralmente pagate dalla banca. L'acquirente dovrà solo rimborsare il mutuo alla banca e ciò può avvenire in vari modi in funzione della formula di mutuo prescelta :
»»  L'acquirente paga la prima rata del mutuo 30 giorni dopo il rogito
»»  L'acquirente paga solo gli interessi durante gli appels de fonds e la prima rata inizia alla consegna delle chiavi
»»  L'acquirente paga la prima rata alla consegna delle chiavi, (sistema di franchigia proposto da alcune banche) e durante gli appels de fonds paga solo un'assicurazione